Что важно знать об ипотеке?

Ипотечное кредитование — финансовый инструмент не только для покупки и улучшения недвижимости. Рассмотрим, как получить ипотечный кредит и варианты его применения.

Ипотека автомобилистам

Законодательство определяет ипотеку, как ссуду под залог недвижимости. Жилье в этом случае просто обеспечивает кредит. Банки расширяют линейку предложений, где предлагается ипотека на автомобиль, образование, лечение. Остается выбрать, что выгоднее – ипотека на машину или автокредит. Ознакомиться с предложениями банков можно по ссылке.

По автокредиту придется рассчитаться в течение ближайших 5-7 лет. Ипотеку можно взять на более длинный срок. Появляется возможность платить комфортную сумму ежемесячно. Иногда на определенные модели не распространятся выгодное предложение по автокредиту. Тогда ставка по ипотеке может оказаться приемлемой. Подобрать ипотеку можно с помощью заявки на нашем сайте.

Ипотека и бизнес

Бизнес ипотека подразумевает покупку недвижимости для коммерческих целей под залог этой же недвижимости. В кредит можно взять:

землю;
здания;
имущественные комплексы.

Ипотека для предпринимателей имеет более короткие сроки в сравнении с кредитованием физических лиц. Недвижимость должна использоваться в коммерческих целях (офис, склад, производство, сдача помещения в аренду и др.). Выбрать ипотеку и оформить заявку можно на нашем сайте.

Что важно знать перед сделкой

Прежде чем взять большой и длительный кредит, важно оценить свои возможности.

Первоначальный взнос

Более низкий процент по ипотеке можно получить за счет большого первоначального взноса. Обычно он составляет 10-30%, на практике его увеличивают до 50%. Взнос следует делать собственными деньгами, кредит на первоначальный взнос отразится на общей платежеспособности заемщика и ипотеку могут не одобрить. Можно привлечь материнский капитал. Также есть предложения без первоначального взноса, ипотека онлайн доступна для расчета через наш сайт.

Срок договора

От срока напрямую зависит сумма переплаты. Короткий срок – выгодная ипотека. Часто делают выбор в пользу максимального срока – 25-30 лет, чтобы ежемесячная сумма выплаты была минимальной. Жилищный кредит становится посильной нагрузкой в разные периоды жизни. Чтобы получить ипотеку на выгодных условиях, заполните анкету на сайте.

Погашение

Банки используют 2 способа погашения кредита – дифференцированный и аннуитетный. Дифференцированный платеж включает фиксированную часть тела кредита и проценты на остаток. В начале кредита сумма большая, ежемесячно уменьшается по мере погашения долга.

Аннуитетные платежи одинаковые, вначале содержат большую часть процентов и мало тела кредита. Со временем доля тела кредита внутри каждого платежа растет. Этот способ чаще выбирают банки – он понятен потребителю за счет одинаковых сумм ежемесячного платежа, а также позволяет кредитору быстро получить весомую часть процентов.

Выбирать способ погашения не придется, условия ипотеки уже содержат один из двух вариантов. Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите подходящие условия.

Как выбрать выгодный кредит

Выбор срока и ставки зависит от уровня дохода и его стабильности, от наличия другой недвижимости, которую можно продать. К примеру, ипотека на дом погасится за счет продажи квартиры. Существуют меры поддержки:

Льготная ипотека

Предусматривает кредит на жилье с господдержкой. Условия зависят от региона и банка. Доступна ипотека молодым семьям с детьми, бюджетникам, военнослужащим, высококвалифицированным специалистам. Узнать о льготной ипотеке можно в ведомственных структурах – специальном комитете или в отделе жилищной политики при администрации.

Ипотечные каникулы

Освобождают от платежей на 1-6 месяцев в случае потери платежеспособности заемщика. Это не обязанность банка, а право. Причины и срок каникул банк рассматривает в индивидуальном порядке.

Эти моменты важно уточнить в банке прежде, чем взять ипотеку. Правила меняются, с 2021 года ипотека на строительство не относится к льготной категории. Льготы доступны только для новостроек. Используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать все доступные варианты.

Потеря платежеспособности

Глобально влечет за собой потерю жилья. Кредитор имеет право забрать недвижимость, даже если заемщику больше негде жить. Среди всех ипотечных рисков это самый значимый. Но ради этого не стоит отказываться от преимуществ ипотеки. Можно договориться о реструктуризации задолженности – кредит остается, но меняются условия. Например, продлить срок, снизив тем самым ежемесячный платеж. Ипотека растянется, но жилье удастся сохранить.

Еще один инструмент – рефинансирование кредита. Другой банк на лучших условиях предоставляет кредит и гасит его в предыдущем банке. Так можно добиться понижения ипотечной ставки или увеличения срока. Калькулятор ипотеки онлайн поможет определиться с лучшим предложением.

Специалисты рекомендуют оформить ипотеку в банке, где происходит основное обслуживание – зарплатная карта, кредитка, вклады или потребительские кредиты. Это целесообразно, если банк предлагает уступки давним клиентам. В других случаях стоит рассмотреть все предложения на рынке. Закажите расчет ипотечного кредита прямо сейчас без посещения банка.

Что важно знать об ипотеке?

Хочешь рассчитать ипотеку онлайн и выбрать лучшие условия банков?

Персональный подбор кредита